В 2026 году в Турции продолжают действовать ужесточённые правила получения краткосрочного вида на жительство (ВНЖ) по недвижимости. Изменения направлены на усиление миграционного контроля и касаются как стоимости объектов, так и их местоположения.
Основные условия получения ВНЖ по ТАПУ
Согласно действующему законодательству, для оформления ВНЖ при покупке недвижимости:
-
минимальная оценочная стоимость объекта должна составлять:
75 000 USD — в крупных городах (Анталья, Аланья, Мерсин и др.);
50 000 USD — в малых и средних населённых пунктах; -
учитывается только независимая оценка, а не рыночная или кадастровая стоимость;
-
приобретённое жильё запрещено сдавать в аренду — заявитель должен фактически проживать по указанному адресу;
-
недвижимость должна быть расположена в открытом для иностранцев районе.
Основания для отказа в ВНЖ
Отказ в выдаче или продлении ВНЖ возможен, если:
-
недвижимость находится в закрытом районе, а ТАПУ получено после 01.07.2022;
-
объект не введён в эксплуатацию или находится на стадии строительства;
-
оценочная стоимость ниже установленного порога;
-
право собственности утрачено либо оформлено ненадлежащим образом;
-
предоставлены недостоверные данные или не подтверждена финансовая состоятельность.
Гражданство Турции по инвестициям
Условия инвестиционной программы в 2026 году остаются без изменений:
иностранный гражданин может подать на гражданство Турции, если сумма инвестиций в недвижимость составляет от 400 000 USD, при условии запрета на продажу объекта в течение 3 лет.
Срок действия ВНЖ
Краткосрочный ВНЖ по недвижимости выдается на срок до 1 года с возможностью продления. Максимальный срок — до 2 лет, при сохранении права собственности и соблюдении миграционных требований.